又是一个西雅图的周日！今天虽然不用带客户看房子，保姆，还是要来的，Phoebe还是要和Elen继续学习西班牙语。小人物Nick嘛，就趁着这个难得的8月最后的周末，放下奶爸的帽子，好好的自由一把！

听着Pandora的radio，看着穿过乌云的阳光，开着爱车Corolla，一直南下，再次来到了阔别七年的mercer island的星巴克。这么多年了，这里还是有很多带着狗狗，悠闲地喝着咖啡的西雅图人们。

思绪不禁回到了2009年8月的自己。那时刚从Duke毕业，驱车3000英里，搬到了新家西雅图。虽然一直对西雅图有种莫名的好感，但是刚来一个城市还是很紧张的。

很庆幸自己能在经济危机的时候找到一份还不错的工作，所以每个周末，都要开车来到这个mercer岛上的星巴克。一方面多多工作，希望加班等于升职加薪，早点还掉那15万美金的MBA学费贷款；一方面，在这里体会西雅图人的悠闲，对咖啡的热爱，对狗狗的宠爱，对生活的憧憬。

7年了，回想下来，也升职了，也加薪了，虽然远远不能和在国内的同学相比。但是，真正让我生活更好，更接近财富自由的，是一步一个脚印投资的那些房产。在美国的房产没有国内的那种几年翻了5倍的价格，但是在这里有稳定的现金流。这几年下来，不知不觉，我从房产租金得到的纯收入（剪掉所以的贷款，地产税，保险，和维护费用）居然比当时在微软拿到的工资还要多！

Napoleon在旷世经典“Think and Grow Rich”里面说到，“Having a job is to make a living; investing in real estate or business is to build wealth.”

我们现在的客户群，也有很多是刚刚大学，研究生毕业，在微软，亚马逊，谷歌开始第一份工作的同学们。很兴奋他们这么年轻就开始投资房产，建立自己的财富！特别是对于刚刚开始工作的同学们来说，为什么把钱都交到房租里面呢？

如果你的房租是2000美金一个月（是啊，西雅图的租金越来越贵了！），那每年2万4千美金，可就像泼出去的水一样，再也收不回来了！而在美国生活最重要的就是现金流。如果你买一个50万美金的房子，你的财务状况会得到大大的提高！

下面分享我们一个客户的案例。Philip（经过同意佚名）刚从温哥华的UBC毕业，加入微软做工程师。根据我们的建议，在2016年3月，买了一个48万美金的独栋花园洋房，4房，2.5卫生间。开车上班20-25分钟。

这个房产不仅仅让Philip住上了自己的房子，更有很多财务上的好处！

1. 由于刚毕业，资金有限，Philip只付了10%的首付5万美金。月供2400美金（包括本金，利息，保险，和地产税）。Philip出租了其中的三个房间，租金分别为700，700，850美金一个月。总租金2250。Philip基本上相当于免费住在这个房子里面！

2. 如果不出租的话，到年底的时候，由于地产税，利息可以抵税，Philip可以得到一笔5－6千美金的退税。按照目前Philip的情况，这2250每个月的租金要交税，但是能减掉的成本也很多，比如说折旧费用，一年1万4千美金左右，地产税，利息，水电费等等都能算成费用！

3. 最好是杠杆作用。Philip投资了的这5万美金，如果投在股市里面，假设5年后涨到了10万美金，那么投资回报率是100%。但是投资房产里面，假设5年后，房价涨到了80万，这可是600%的增长啊！

4. 当然还有，在Philip报了第一年租金收入税以后，他以后就可以继续买投资房啦！未来投资房产的潜在租金70%都会算到他的收入里面。他可以这样一直买，上限是10个房产。估计到时候，Philip也已经财富自由啦！

当然了，市场上的房产很多，并不是每个房产都是值得投资的。说实话，我觉得大西雅图地区有些地方的房产已经出现了泡沫。所以，在选择房产的时候一定要带上一副投资眼光的眼镜。更重要的是，每个人的财务状况不一样，生活需求不一样，所以要寻找的地区和房型也会迥然不同。如果你有这方面的需求，欢迎来找小人物Nick探讨！

最后，回想自己的投资生活，很感谢那紧张的出汗的第一个offer的提交，怀念那想打退堂鼓的念头，想着看到第一个Northgate投资房跟进鬼屋的恐惧，以及跟每个租客来来回回的沟通，甚至上法庭敢不交租金租客的繁琐。那些紧张，害怕，恐惧的决定，烦人的沟通，都成了这几年的不可多的珍贵回忆。也是通过这个过程，我找到了自己真正有兴趣的事业－房地产投资。

也感谢那么多朋友的支持，给我们机会，让我们帮助你们在西雅图买到属于你的家，构建你的财富计划，希望你的投资能在多年后带来财富自由，取代你在微软，亚马逊，和谷歌的工资！

注：上面所有的财物税务信息仅为个人经验，如有详细的问题，请咨询你的会计师。