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【小白福利】教你11步买下西雅图房产!

2016-3-9 房产投资 0

  在跟很多想在西雅图买房的朋友交谈后,很多朋友对怎么在西雅图买房并不是那么明确。虽然有看过一些文章,但网络版本太多,也不知道怎么样才是真的。

    今天特意写下这篇文章,分11步跟大家说明买房流程,同时在购买和投资上有任何的问题也随时欢迎来找Jonah,交流买房投资心得。

第一步.初次接触

 

a. 选定买方经纪人(免费)

b. 决定购买房子的区域及条件;

c. 选定贷款银行。

//很多朋友过来经常问的第一个问题就是:外国人能贷款吗?

这里再一次回答:可以的!

    美国银行贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源就可以贷款,华美国泰,中信都提供外国人的贷款,要注意两点:

1)一般要把钱打到银行账上2个月银行才可以开始办理贷款,贷款时间较长,要提前做好准备!

2)非绿卡身份首付在40%-50%之间,所以大家要预估好准备多少现金哦~

第二步.审核贷款条件

 

a. 选定贷款经纪,查核信用分数(分数影响最后贷款的金额)
b. 选择合适的贷款计划(15年或者30年)
c. 拿到贷款预准信,说明银行愿意给你贷款了。

第三步.寻找理想的房屋

 

a. Nick可以帮大家找到适合投资的房产;
b. 美国的所有房源都是公开的,所以大家也可以上或者zillow查询最新房源。

c. 如果你在西雅图,Nick也可以带着去看一下房子,有经纪人就可以直接进去房子里哦~
//在我们公众号里面回复"zillow"会有zillow网站使用介绍。

第四步.找到合适的房屋

 

a. 找到喜欢的房子后,Nick会进行估价, 提出建议,你决定出价的金额;
b. Nick会说明购房合约并帮助填写并完善条款内容;
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)
d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。

第五步.购房合约被双方同意接

 

a. 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续;
b. 订金送交公证公司;
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

第六步.提出贷款申请

 

提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明、工作证明、报税记录。

第七步.“房屋检查保护期”完成事项

 

a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;

c.准备好火险保险报价。

第八步.“贷款保护期”完成事项

 

a. 贷款银行派估价师确定房屋价值;
b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款;
c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件。

第九步.完成过户公证手续

 

a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司,钱是打给公证公司的(所以资金的安全大家可以放心)

b. 银行放款;

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;

d.由公证公司支付所有费用。

第十步.取得钥匙完成过户

 

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

第十一步.房产证

 

通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

听我说了这么多,最后的最后,我们可以开始回收成本了!!

拿到房子之后,我们就可以开始出租房子,运气好的话第一个月就可以找到租客,想想50万美金的房子,每年租金就有3万美金之多!这么多年的辛苦比不上包租公就是这种感觉。( ▼-▼ )~

好了,我辛苦废了这么多口舌,祝大家都能买到满意的房产!

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