希望您在“一个小人物的财富自由之旅”中找到自己的财富自由!

感谢2015!小人物Nick的年终总结

2016-1-1 小人物精选文章 房产投资 股票投资 西雅图生活 走遍世界 2

Thankyou2015

外面的天还是黑的,隐隐约约,听到了快2个月大Phoebe的哼哼唧唧。估计Phoebe 要吃奶了,我心想。右手拾起床边的手机,一看,早上5:57。Phoebe 真不错,两个月不到,每天都在吃完晚上9点最后一顿后,一觉睡到早上5-6点左右。按照医生推荐的方式喂养,真的很不错。非常感谢我们的儿医的经验!

 

我们快速起床,给Phoebe喂了4盎司的奶,拍完奶,然后把Phoebe交给了小萍。看了看外面的温度 -华氏23度(摄氏-5度)。Win some, lose some。(有失就有得!)西雅图冬天的艳阳,换来的却是零下的温度;冬天的阴雨天,反而带来的是温暖的气温。

 

穿起了跑步的长裤,带上帽子,手套,还一定要把耳朵也遮住。我们带着JD和Jack,开始了新年第一跑。

 

我们一般的跑步路线,是绕着家旁边的森林,一路跑到华盛顿湖边,然后走水道,一路杀回家。总共也就3英里多。今天,既然是新年的第一天,我们决定尝试一条新的道路。没有手机,没有GPS,有的就是2颗热爱生活和充满探索和好奇的心。“无论怎样,我们总能跑到家的!路上的岔路,都是风景!”我们对自己说。

 

一路上跑着,跑着,思绪不禁开始飘荡。

 

小人物Nick是Financial Samurai (点击看网站)的博客忠实的读者。他是一个38岁,住在旧金山的华裔。曾今的Goldman Sachs银行家,Berkeley的MBA,他从2012年毅然辞职,开始尝试一条财富自由之旅。3年下来,他的passive income(被动收入)终于快达到了20万美金一年。一方面在为他开心,一方面也被他无私的在网络分享个人财务信息的方式所感动。他的很多细节的分析给了小人物很多灵感。

 

小人物Nick也想着要继续分享在寻求财富自由路途中的失败与成功。好吧,就以这种方式来回顾刚刚过去的2015!

 

2015小人物的个人投资

2015年4月份左右,小人物投资了一套在海边小镇Edmonds的Duplex(两户型联排别墅)。虽然有很多买家竞价,但是我们还是抢了下来。房子虽然有些旧,但是骨架非常的好,地理位置也非常优越。每户900平方尺左右,两个卧室,一个洗手间。购买金额38.6万美金买到。月供1500美金。每个月租金2700美金。月净收入1200美金。首付11万美金左右。按照这样来算,不算房产增值和租金所付的principle,年现金回报12.5%。

 

虽然我们买的价格比要价高了1万多美金,比第二名竞标的高了5000多美金。但看到好的房子,就要很快的下手。只要数字上make sense,不要计较最后价格的那几千块钱。你的机会成本比那几千块钱要高了很多。

 

围绕在森林里的Duplex。Edmonds可是一个很值得投资的地方哦!House

 

2015年9月份,我们终于装修完了在Everett的duplex中的一栋。由于种种拖延,2年的时间,终于把这个当年破烂至极的房子从墙到地板从新装修好了,并且通过了城市的inspection。由于是夏天,我们也很快(一个星期内)找到了租客,租金1595美金。这样的话,两栋房子一共租金2590美金。由于买的时候是2年多前,价格很便宜,贷款只要1000美金,所以现金回报率非常的高,达到了30%。当然了,装修中的种种苦和麻烦,只有自己知道,呵呵。另外提一句,现在Everett的房产价格还是很低,如果看中现金回报率的朋友,可以考虑这里。

 

图片从左到右,从上到下分别是:旧客厅,新客厅,旧厨房,新厨房Everett

 

2015年11月底,我们看中了另一套在West Seattle的联排别墅。3房2卫生间,1100平方尺。主要看中的就是价格便宜,只要25万美金。虽然地理位置在一般并不被人看好的Delridge地区,但是我们却很看好这个区。从2010年,我们就经常来这里看房子。这个区正在发生翻天覆地的变化。很多旧的房子都在被拆掉,然后盖成新的联排别墅。租金估计在1600-1900美金左右。这样的话,现金年回报率在8-12.8%左右。我们前两天签了最后的文件,下周计划就能拿到房子,然后就要开始找租客了。希望能找到好的租客!:)

 

在股市投资方面,小人物的投资多亏了微软的股票,不然一片惨象。IAG和BABA让我Fidelity上一片惨红(在美国股市,红色就是亏:))。我一直跟朋友开玩笑,他们只要跟着我的股市操作相反执行投资,保证回报率20%以上,吼吼。

 

2015小人物团队帮助客户的地产投资

虽然我们在2015年没有做很多的广告,没有写很多的博客。但是,多亏了各位新老顾客的推荐,我们在2015年帮助了更多的客户在大西雅图地区投资了房产。我们的成交量比2014年多了31%(其中不包含在2015年签约,但还没有交房的房产)。我们还是坚信把每个客户的房产,无论是自住还是投资,都当成我们自己的房产来进行投资。

 

如果对西雅图房产感兴趣的朋友,可以在微信上和我联系nickybucket。谢谢啦!

 

2015小人物的生活目标

在2014年末,小人物定了个目标,就是度假不能就去夏威夷和墨西哥。在西雅图呆久了,连度假都懒了,总是和大家一样,去比较近的夏威夷和墨西哥。受朋友文亚的启发,我们在4月份去秘鲁的Inka Trail徒步(感兴趣的朋友,这里看来“在秘鲁4天3夜的心灵净化之旅“)。9月份的时候,我们去了新西兰旁边的Cook Islands(库克岛),体会与世隔绝的简单生活。小人物强烈推荐Costco的Cook Islands Package。价格比Fiji便宜很多,而且人很少,真是难得找到的价廉物美的度假 :)

 

当然了,2015年最大的收获就是女儿在2015年11月2日出生啦!我们走的这条代孕的路并不是一路顺风。在2015年初,那一个个的波涛,打得我们喘不过气来。我们也都咬咬牙,跟自己说声放下,然后挺了过来。谢谢代孕妈妈Chelsie给Phoebe创造了一个温暖的成长环境。谢谢Phoebe来到这个世界!谢谢你让我们能放下生活中很多以前认为重要的东西,而专注于和你一起的每一天。

 

Phoebe在圣诞树前“飞翔”Phoebe

代孕妈妈Chelsie精心照顾Phoebe

 

想着想着,跑着跑着,绕了很多弯路,又回到了家旁边的森林。前面有一个右转的岔道,以前没有尝试过,今天却新奇的转到了这个岔道。100多米后,突然发现,这是一个很大的公园。里面还有一条河流,并且有一个非常适合JD和Jack游泳的沙滩。生活就是这样充满惊喜。我们又找到了一个让爱狗们戏水的好去处!

 

最后,展望2016,只希望仍然保持一个充满梦想的脑袋,和有一颗平淡的心,能去做梦,做大梦,能以平常心面对各种挫折,能珍惜活在世上的每一天,和家人相处的每分每秒。大家新年快乐!

 

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2 条评论

  1. 沙发2016-01-16 上午5:43回复
    Gao Cen

    我们去年夏天看过西雅图的房子。但以后EB5下来定居可能考虑东部。请问您觉得这种情况适合在西雅图投资房产嘛?

    • 2016-03-09 下午9:29回复
      yuhe1982

      嗯!我觉得现在这边投资一个出租房,然后看着房产增长。等以后可以卖掉,一方面收了租金,一方面还有增值:)

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