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美国的木头房子,你不知道的好处!

2014-4-7 房产投资 西雅图生活 走遍世界 0

小人物罗宾上次讲到了“仁人家园——木结构房屋是如何建成的!”,链接在这里(http://jadehe.com/woodhouse3/)。今天继续从自己建房子的经历来谈木房子。

 

不要小看美帝国主义的这些不起眼的木头房子,它们大多数都要比我们曾祖辈还年长!动则就100多年很正常,你能特别明显的通过房子的外观判断这是什么时期建造的。那为什么这些看起来简单的木头房子会比我们很多砖瓦结构的高楼大厦还长寿呢?下面我们就一条条说说木结构房屋的好处吧。

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好处1,建筑速度快

美国地广人稀,一套最常见的独栋别墅平均面积应该在250平米到300平米左右,各别豪宅能达到700米到1000米。但是这些个房子的建设时间短的惊人!感谢美国的标准化材料,统一的建筑标准和完善的各种强大工具,一套300平米的房子从打地基到完成内部装修通常在4个月以内。亲自参与这个过程的我最感慨是那些电动工具,各式各样完全覆盖你需要的所有工作,而且全都设计合理,非常安全,便于使用。比如墙面雷达让你知道墙后木方具体位置,各种电锯电钻让你在墙上切方切圆打洞传线都随心所欲,基本上看懂说明书你就能变身专业木匠完成各种高难度作品。

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好处2,结构稳定,抵抗灾难

唐山大地震是多少级?答案是7.5级。正常双层木结构房屋的抗震防裂度是多少?答案也是7.5级。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小,结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。别小看木房子,想把它震散架可是不容易。

 

好处3,容易维护,寿命超长

美国木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。目前美国有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见,一样完美无缺,年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。木材的平衡含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而北美用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%,并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵,令家居远离这些小虫的侵扰。(摘自搜房网)

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好处4,易于改造的装修

在国内的钢筋混凝土结构中,你想在墙上增加一个电源出口或者改造一个有上下水的卫生间,那是难于登天的。但是在木房子里,打开墙面,放点电线,加个管子啥的再封好墙面刷上油漆,也就是一整天的功夫,而且完成之后完全看不出施工痕迹。再大的工程,比如打通一堵墙做一个开放式厨房,或者增加一堵墙把一个大卧室变成两个小卧室,都是非常低成本,短工期就可以实现的。还有些神奇的自动化系统可以随时加入到你的家中,比如中央吸尘器。我没写错,不是中央空调,是中央吸尘器!一个大功率吸尘器放在车库里,吸尘管子顺着墙内分别延伸到各个房间,你将再也不用抬着大吸尘器楼上楼下打扫,随时随地打开墙面的吸尘口,3分钟解决卫生问题。基本上木结构房屋真的像积木一样,像怎么摆怎么搭悉听尊便!

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好处5,冬暖夏凉,适于居住

木结构别墅好像一座天然的空气调节器,合理的设计与布局,适量吸收太阳光线,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。冬天如果把取暖管线藏在地板下做地暖,既节能,又舒服,踩在暖暖的地板上感觉就像东北人睡的小火炕。如果房屋选材好,比如松木或者柏木,夏天微热的阳光就能晒出木材的原香。想像一下坐在自己客厅里面被淡淡的松香味道包围,听着窗外鸟儿的莺声燕语,虽然身居城市但是也有了回归自然的感觉。

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说了一堆好处,难道就没有坏处吗?就像世界上所有的事物一样,木结构自然也有木结构需要小心的问题。

 

缺点1,水火无情,需要防范

木头易燃,基本上国内的房子就算起火一般水泥框架还在。但是如果是美国木房子中基本上就真的是付之一炬了。所以木结构房屋的防火一般都做的非常好,自从1987年开始美国政府提倡使用土木复合材料板代替原有的纯木板作为房屋外墙的选择,不过有人担心内部化学成份过多不如原木板环保健康。再有车库里面一般都有取暖和热水器等大件用火家电,那么车库墙面和车库内部连接里屋的门都是防火设计的。厨房是重点需要关注的,所以都有各种烟雾探测器和高温探测器之类的。不但是火,水也要小心。过多水分会让木头发霉甚至腐烂,而如果是墙体内部漏水又容易长时间无法发现,所以通常在购买房屋保险时都会单独增加“跑水险”来增加自己的保障,这样无论水火,出了问题保险公司给你钱重建新房。

 

缺点2,建筑材料贵,建房成本高

中国是地皮贵,美国是房子贵。经常看电视节目的同学可能有看到过,吉尼斯世界记录经常演美国迁移大房子,这不是为了好玩,而是真的为了节省成本有必要真的“搬家”。想像一下房屋中担任大梁的木材尺寸要有多粗重,这些木材都是不容易量产的。幸好美国地广人稀,又在意环境保护,所以木材所幸还够用。但是最近房市火热,大量的新建住宅让木材价格不断上涨。再加上美国人力稀少,最贵的就是人工成本。一般的建筑队作为技术工人,工资比我们普通小白领高得多了。所以美国房价中大部分都是房屋本身价格,地皮所占比重并不多,通常都是一大块地上一小栋房子。

 

木结构房屋有好有坏,那么在选房子得时候应该有那些慧眼呢?我们下一篇就来聊聊如何选择木房子。

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