今年的西雅图，似乎和往年不太一样。就拿上周来说吧，太阳公公硬是顶着头皮，在西雅图的天空中游荡了5天。这丰富的阳光啊。。。大家都说西雅图的天气在变成加州，而加州在变成亚利桑大州，呵呵，说不定还真有这个可能。

小人物关注的房产市场呢，也是和往年不太一样。由于受美国利率上升的影响，越来越多的美国人也开始赶紧买房。再加上越来越多来自中国，加州，温哥华的投资者，房产市场火爆的有点夸张。我们帮客户出的offer，也屡战屡败。平均下来，一个房子13-16个offer，实在是太正常了。昨天我们抢的两个房子，居然一个24个，一个28个offer。。。

西雅图的房市为什么会这么夸张呢？

正好，上周我们团队都去参加了一年一度的西雅图经济增长及预测论坛（EDC Conference2017）。小人物一直喜欢用数据说话。那我们就来分享，在EDC看到的，西雅图经济强势的数据。

数据一：美国人目前喜欢住在哪里？

在经济论坛上，Zillow分享了他们最新的数据。他们用两个标准，做了一个标准麦肯锡的2x2 matrix。横坐标是住在本地的人是否想呆在这个城市；纵坐标是外地的人，想不想搬到这个城市居住。结果就在下面的这个表格里面。

从上面的数据来看，有几个有趣的例子：

最好的情况 - 外面的人想搬到这个城市，里面的人也不愿意离开：代表的城市有西雅图，波特兰，还有佛罗里达的Tampa

外面的人想搬到这个城市，里面的人要离开：代表的城市有旧金山，圣地亚哥，洛杉矶，达拉斯，奥兰多

外面的人不想搬到这个城市，里面的人却特别喜欢：代表的城市有亚特兰大，纽约，费城，等

最差的情况 - 外面的人不想搬到这个城市，里面的人还要离开：代表的城市有底特律，迈阿密，芝加哥，首都DC

从上面看来，当然，西雅图的房产市场供不应求啦！

数据二：2016全美房产价格和租金价格的增长

2016西雅图的房产价格增幅为12.2%，在全美大城市中排第二。

2016西雅图租金价格的增幅为8.8%，在全美大城市中排第一。

数据三：西雅图强劲，并且多元化的产业

西雅图有着非常多元化的产业。这些产业的蓬勃发展，创造了很多的就业机会。

下面的这个图表，显示了西雅图最大的行业雇主。虽然说大家一提到西雅图，就想起微软和亚马逊这样的科技巨头，但是他们为本地提供的就业，跟其他的行业相比，还是属于比较少的。当然了，他们的工资却是最高的 - 年平均工资在12.4万美金左右。

我们也列出了，按照平均工资排名，在西雅图的龙头行业。

科技 - 21.8万工作机会，年平均工资12.4万美金

航空和国防 - 5.9万工作机会，年平均工资11.4万美金

金融 - 36.2 万工作机会，年平均工资10.1万美金

生命科学 - 2万工作机会，年平均工资9.8万美金

新能源 - 1.9万工作机会，年平均工资8.2万美金

医疗 - 11.8万工作机会，年平均工资6.5万美金

最后，把数据放到一边，这边强劲的经济发展，以及那么多人都从美国和世界各地搬到西雅图，更是由于这边温的气候，和美丽的自然风光。小人物也是在旅行了46个州后，选择了美丽的西雅图。（在旅行过美国46个州后，我为什么选择了西雅图? 链接：http://jadehe.com/seattle/）

最后的最后，回到上面说的抢房子的事情。虽然市场疯狂，但是大家一定不能盲目的抢房。西雅图有些地方的房产已经过高。买房子的时候，无论是自住还是投资，一定要有一个非常清楚的投资策略，从而保证您的投资会在多年后得到满意的回报！