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西雅图地区连续17个月领跑美国房产

2018-3-28 HotProperty 房产投资 西雅图生活 0

 

春天的西雅图就像婴儿的情绪,一下子阳光灿烂,一下子阴雨绵绵。这两天的雨却完全抵挡不住大西雅图的房价的火热。

S&P CoreLogic Case-Shiller这周最新出的数据显示,西雅图地区的房子,连续17个月领跑美国房产市场,年增值率达到了12.9%。上一次一个城市领跑这么长时间是2001年的旧金山,当时连续领跑了20个月。

 

下面的图片显示了美国20个都市圈的2017-2018房产升值数据。西雅图,拉斯维加斯,和旧金山的增值均高于10%。

 

在西雅图投资乐的朋友可能会说,看到的很多案例和自己的房子增值一年都超过了12.9%。那是因为这个仅仅是基于平均数字的指数分析。数字是最权威,但是不能体现出我们一直倡导的“在价值洼地的投资”。

 

朋友经常问,什么时候是买房的最佳时候?我们一般都是说“任何时候,都能找到好的房子”。这也是我自己投资的标准法则。但是从另外一点上来说,随着春夏秋冬的变化,supply demand的变化,每个月的房产市场情况不完全一样。

 

根据我们过去几年的经验。每年1-6月,是西雅图房价大涨的时候。在这个时候很多房子的价格都会比去年高很多,加价也是很普遍的现象,连我们做的CMA(市场价格分析报告)都经常用不上,因为市场决定了价格。到了7月份,价格已经到了高点,房源趋多,客户的选择也就跟多了。下面Seattle Times西雅图时报总结的图标,可以反映出这个现象。

所以,如果你说什么时候最适合买房?这个还要因人而异。关键的一点是确定好投资标准,让你的经纪人帮你找到价值洼地的地点,然后就在合理的价格区间内不停的尝试,总能买到好的房子。

 

 

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