2018年开始，这也代表着很多2017年的数据总结都出来了。Redfin每年都会根据他们收集的大数据，来总结全美国哪个社区是最有竞争力的。

还记得，2016年，当时最有竞争力的就是微软总部所在的Grass Lawn社区。2017嘛，西雅图更是火的一塌糊涂 - 在全美国排名前25的最有竞争力的社区，19个都在西雅图地区！其他6各社区在波士顿，湾区，和丹佛。

排名第一的，当之无愧，还是Redmond的Grass Lawn！除此之外，西雅图地区上榜的还有，Northgate附近的Pinehurst，Bellevue的Crossroad，Seattle南部的Rainier View，等等。全部的排名，大家看看下面的Top25列表吧！下面表格中红色的行都是西雅图的社区。

但是，是不是只要投资上面列表的城市就会得到好的投资回报呢？其实不然。投资要看方方面面，房产类型，增值，租金回报，和持有成本。往往是现在大家抢的最厉害的社区，不一定会是最有价值潜力的房产。另外，从租金回报上来说，越贵的房子，租金回报率肯定越低。比如说，上榜的Lower Queen Anne，大多数都是公寓，由于HOA的原因，纯投资非常不明智。又比如Bellevue的Newport，随便一个房子都是一百多万美金，如果要出租的话，一般来说也就是3000-4000多美金，租金回报率非常低，房子又老，维护成本会比较高。

所以找投资房，还是要找有价值洼地的地方。过去的数据只能告诉我们大方向，未来的发展，特别是长期的，还是要回到本质性的东西 - 人口了流动，商业，就业，交通，等。

最后，Redfin还分享了多少上市的房子是Hot Home，也就是关注的人多，比较火的房子。西雅图地区又是最火的。这也导致我们抢房子的时候，也很费力呢 ：）

注：所有数据来自于Redfin。下面是Redfin判断最有竞争社区的方法

Methodology: To determine the rankings, we analyzed four factors in metro areas with populations greater than 1 million. The rankings were based on transaction data from multiple listing services and public records data. Each factor was given equal weighting, with the exception of the average sale-to-list price ratio, which was given three times the weight as it best represents the effect of competition. Neighborhoods must have had at least 50 home sales between January and December 2017 to be included in the top 25 national ranking. Only condo, single-family home and townhome sales were included. We controlled for the overlapping or duplication of neighborhoods. The four factors analyzed were:

1. Year-over-year median sale price growth (year-to-date through December for each year)
2. Percentage of homes that sold above their asking price
3. Median days on market
4. Average ratio of sale price to list price