前言

清晨5:30，闹钟响了起来，看看躺在旁边的Phoebe，还睡的很香。按了一下Snooze button，再给我9分钟的睡觉时间吧。

我能感觉到身体的疲惫。昨天在俄勒冈州的Mt Hood Snowshoeing雪鞋登山。爬完后，马上跳上车，开车4个多小时，回到了在西雅图的家。

今年加入了一个私人俱乐部GoBundance。里面大多数都是创业的，或者投资房产的人们。这个俱乐部的宗旨是创造最富裕的人生。

这个富裕，是从六个方面来提高自己 - Age-defying health（与年龄逆行的健康）, authentic relationship（纯正的关系）, Bucket list adventures（愿望清单的旅行）, Extreme accountability（极度的自我责任）, Genuine contribution（真实的奉献）, 和 Horizontal income（躺着就能来的收入）。

全美370个成员，居然在华盛顿和俄勒冈州只有13个成员。去Snowshoeing也就是我们这几个人举办的当地的小活动。由于从来没有去过Mt Hood，我周日到达了半山腰的Government Camp。周一上午，我们开始聚会讨论房产投资，运营公司，和经营生活，下午去雪鞋爬山。

我本来准备在那里多待一天，Airbnb都订好了。但是自从爷爷奶奶三周前从我们家搬了出去，我们就要自己带孩子。想想在家里自己带孩子，还要工作的Bryan。再想象Phoebe，Hanalei，和Chelsie甜美的笑声，我还是决定在腿已经酸的不行的情况下驱车4个多小时回家。

有了孩子，就像把自己心的一个碎片给到了这个世界。无论那个碎片到哪里，都牵着我的心情的起起伏伏。

一路上，都在想着给自己在2021年定的房产投资的目标，公司运营的目标，努力生活的目标。充满了期待，也充满了紧张。过去的一年，时在是了令人费解。我们能做的，可能也就是像“Surrender Experiment”书中说的一样，去Surrender to life and to serve others。

2020年房产投资

回想自己过去10年的生活，所有的改变，都来自对生活的surrender。都来自在2010年温哥华那个失败的一夜情后，我对自己说，不能骗自己了，我是同性恋，我要接受自己。只有接受了自己，才能燃烧那过去的虚假的自己。就像凤凰磐，让新的自己出生。

现在回想起来，那段痛苦的经历塑造了我按照自己内心活着的人生准则。我的父母让我来到这个世界，不是为了去让别人开心，而是要创造自己的幸福。只有自己幸福了，才能给爱我，和我爱的人带来快乐。

Bryan和我，用着这种真实自我的方式去经营生活，并且来做房产投资。我们相信，每一个房产出现到我们的眼前，都是有一定的原因。只要从财务分析上过了我们投资的准则，我们就会去投资。然后，能得到，就得到；不能得到，就是没有缘分，就继续寻找。

秉着这种投资理念，在2020年，我们一共买入了三个房产。

一个是在西雅图的Duplex。左右两户，每边都是两房一个卫生间，很大的院子。要价54.5万，一边租金850美金，两边加起来1700美金一个月。因为房子状况不好，最后成交46.8万。我们花了4万多装修。然后出租，一星期出找到租客，每边租金1995，一共近4000美金一个月。我们的贷款仅要2000美金一个月。

第二个是在Lynnwood的独栋别墅。不到1000平方尺的房子，占地却有近10000平方尺。离Costco，HMart三分钟车程。虽然是投资房，但是在可看到的将来，都是让我的父母去居住。我们7月份买的时候是40万，10月份隔壁邻居卖的就成了45万美金。像这样地大的独栋别墅，由于受疫情的影响，特别的受欢迎。

第三个是我们自己的办公室。我们的房产管理和投资公司，在过去几年都是租办公室。1800多美金一个月，一个10平方米的办公室。所以在2020年，我就跟Bryan说，我们要买一个办公室，这样就不用付租金了。

最后，我们在9月份买了一个在Kenmore 湖边不远的办公室。占地有8000多平方呎，办公室1000平方尺，楼上还有一个一户型的湖景公寓。GPS Renting管理公司给自己开的市场价格的租金，正好抵掉了月供，楼上出租的1550美金的收入就成了纯收入了。

2021年投资计划

在2020年底，我们的贷款经纪人，帮我们做了一次反贷款。他挑了我们5个独栋别墅来做反贷款（因为比起多户型利率低），提出了97万美金。我们用了27万美金去还清了一个4户型的比较高利息的贷款，还剩70万美金，可以用来投资。对于这70万美金，谢谢最近的低利息，每个月多还的金额才1500美金。

我们准备的投资是三类。

1。继续买小的多户型的投资（1-4plex）或者好的独栋别墅

2。占地五英亩以上，在Puget Sound二环的独栋别墅

3。10-40户的公寓集资购买

资金准备好了，但是看到最近的房地产市场，由于疫情的原因，西雅图以外的房子，无论是独栋别墅还是小的多户型，都抢的一塌糊涂。最厉害的是一个Everett的Duplex，居然有60多个offer。本来我也想下offer，幸亏没有，不然只能做炮灰了。

但是这并不代表我们就应该放弃投资，或者先把投资搁置一边。有很多人说，美联储印了太多的钞票，接下来肯定会通货膨胀，房产肯定涨。

活了快39年，学到的一点就是一旦说“肯定”什么的，多半都要让自己再思考思考。

在这种情况下，我们自己的投资策略不应该变动。我们要做的就是守株待兔，一旦有好的房子上来，就赶快的去动手。失败了一次没有关系，就继续，总会有成功的机会。

这就像巴菲特说的投资股票一样，Discipline和Patience是关键。我希望自己在2021年房产投资的道路上，也可以抓住这两个词，去Surrender to what life shows and gives us and serve others。