看了一圈Austin，还是投资了Seattle的房产

2020年底的时候，听说很多高科技公司都要搬到德州的Austin去，所以也跟风，哼次哼次的，开始看那边的房产。

正好，我在广州47中的中学同学Anderli在Austin那边是经纪人，自己也投资了一些房子，所以就让他开始帮忙看了起来。

但是看了一圈，分析了一堆，贷款也准备好了，最后还是没有下手Austin的房子。还是回到了Seattle，在第一季度底，买了一套这边的房子。

有些朋友问到我们的心路历程，所以今天就分享一下啦！

如果买Austin的房子，大多数情况就是买下面这样的独栋别墅。

但是我们为什么没有买Austin的房产呢？

看看下面的这个比较的表格就很清楚啦。

Anderli推荐我看的房子都是Austin北部周围城市，比如说Round Rock，的房子，价格在32-40万美金之间。3-4房，1800-2200平方尺，租金在1800左右。

那边的房产投资的好处是，入门门槛低（30-40万的独栋别墅），稳定的租赁市场，以及升值的潜力大。

但是不好的是，房子的持有成本实在是太高了。

首先是硬性的指标。

地产税。地产税是房价的2.5-3%左右，这样一个39万，租1800美金一个月的房子，一年下来，3-4个月的房租都交给地产税了。而西雅图这边，一般的地产税是1%左右。
房子保险。在西雅图这边，像上面这样的房子，保险一年大概在400-500美金左右，但是在Austin，保险的价格居然要1000左右。Death by a thousand cut。能节省的都要节省。

其次，是管理成本维修成本。由于远程投资，这两个在Austin我是控制不了；但是在西雅图，我可以控制的。

2017年，我们成立GPS Renting出租管理公司的原因，就是很多朋友，用了其他的管理公司，都发现管理费用，和维修成本非常的高。

管理成本 - 如果我在Austin投资房产的管理，找租客就要半个月到一个月的租金，然后每个月8%-10%的管理费用，续约还要钱，等等。

价格还不是最重要的因素。每到租约结束了，管理公司还就想找租客。这是正常的呀，因为incentive works，如果找租客收的钱多，这种报酬模式就是让管理公司无形的开始想多找租客。这样算下来，管理成本怎么都要15%一年。

维修的费用 - 我们投资了十多年的房产，自己投资的房子100多年前的都有。一旦房子出了问题，知道怎么对症下药，在而不是动不动就直接派人去修。

一般管理公司的维修成本是租金的10%，我们GPS Renting管理的400多套房产，2020年维修成本是租金的3.9%。

如果按照行业标准来算，在Austin买个房子，怎么算下来每个月都是要亏钱。唯一的好处就是希望房子的升值。

的确，看到Redfin分享的数据，Austin地区的房价在过去一年，增长了30%左右，比西雅图的20%高了不少。