房产税狂涨？！华盛顿州房产税解疑

yuhe1982 2018-3-12 小人物精选文章房产投资西雅图生活走遍世界 0

最近很多朋友看着2018年的房产税的单子，就傻眼了。一下子，涨了百分之十几。在美国买房有一件事一定要搞明白，那就是房产税。由于不同州的法律不同，在此，我们团队的新成员Yueru将详细介绍华盛顿州的房产税情况，希望能解答大家心中的困惑。

Q1：哪个部门征收房产税？

A1: 房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有。在华盛顿州，房产税是税收的重要来源之一，在税收总额占比中超过14%，可用于地方市政的各类开支，包括公立教育、图书馆、治安和公园娱乐设施等。

（来源： Tax Statistics 2017, Department of Revenue ）

Q2：房产税是如何计算的？

A2: 房产税的计算方法就是地方政府对房子的房产评估价值乘以房产税率。因此，房产税由两方面决定：一个是房产评估价值，一个是房产税率。在同一房产税率下，房产评估价值越高，房产税也越高。

Q3：房产税率是多少？

A3: 美国房产税的税率是由各个地方政府决定的，全美的房产税率在1%~3%不等，也就是说，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市（Seattle）、贝尔维尤（Bellevue）、萨马米什（Sammamish）适用不同的房产税率，2018年，西雅图为0.96%，贝尔维尤为0.92%，萨马米什为1.07%。

房产税的税率由地方政府根据下一年的年度预算来确定，具体为，将决定征收房产税的数额除以房屋评估价值来得到房产税的税率。由于房产税征税数额和房屋评估价值每年都会变化，因此房产税率每年是不一样的。

Q4：房产评估价值怎么确定？

A4: 房产评估价值主要包括房屋本身的价值和地块的价值。由于每个房产的差别很大，包括房屋式样、建造年代、可用面积、地块大小等等。在对房产价值进行评估时，通常采用销售对比法，即通过比较该区域内最近销售的相似房屋价格，将房间数量、大小等要素进行相应价格调整后，得出最终的评估价值。另一个方法是成本法，此方法往往适用于新屋价值评估，即重建相同的房屋所需要的成本来确定评估价值。

为了保证房产评估价值的准确，政府每年都会对房产价值进行重新评估，并将包含评估结果的房产税表寄给房主，如果房主对该评估价值有异议，可以进行上诉，要求重新评估。每年的2月，房主都会收到房产税表，在华盛顿州，房产税可分两次缴纳，第一次是4月30日前，第二次是10月31日前。

Q5：更高的房产评估价值是否意味着更高的房产税呢？

A5: 答案是No。最近几年来，很多房主看到，他们的房产评估价值进行了快速的增长，但这并不意味着房产税也跟着一起快速增长。在华盛顿州，立法机构规定，征税地区在其管辖范围内的房产税征收总额，每年增长不可超过1%。由于征收额每年仅可增长1%，所以即使房产评估价值大幅增长，实际支付的房产税额也不会大幅增加。例如，某一地区的每一个房子的房产评估价值都恰巧增长了30%，而实际的房产税额只会增加1%。

实际上，在同一个地区，每个房子的房产评估价值并不会和其他房子同幅度增长，增幅较低的房子承担的税负反而会降低。比如说，在一个房产评估价值平均增幅30%的地区，增幅只有10%的房子只需要支付较少的税负。

Q6：为什么2018年的房产税大幅增长？

A6: 相信好多人在收到最新的房产税账单后，心中都会有这样的疑问。为了加大对当地教育的支持，而征收额额度又很有限，远远满足不了日益增长的需求。于是去年，华盛顿州政府刚刚投票通过了2017至2019财政年度预算，其中规定在今后的2年里，增加18亿美元用于基础教育，立法机构将通过额外增加房产税的方式来增加K-12公立学校的教育投资（该笔资金不受征收额每年增长1%的限制）。因此，作为这次增资计划的一部分，以金县（King County）为例，房产税将平均增幅16.92%。在2019年，根据国家教育经费计划，从地方征收的税款将会减少从而使得部分地区的税收预计会下降。

通过下图我们可以看到金县2018年的税务预算分配情况，对教育的投入占了相当大的比例：