还记得2000年去上海交大闵行校区报道的时候，学校“拖鞋门”对面的房产刚刚开发好，正在热销中。当时的均价 - 每平方米1000元。今天下午，我在搜房网上查询了一下。交大对面的房子，每平方米至少25000元。这25倍的提升不得不让人感叹中国的发展速度和飞涨的通货膨胀。相比一下，美国西雅图的房价，2013年均价每平方米大概10000元（每平方尺150美金）。这样算下来，上海闵行的房价至少是西雅图的2.5倍以上。
但是，房价的直接比较科学吗？中国和美国，这两个国家处于不同的发展阶段，人们的生活水平不同。这样的直接比较就像拿一只成年的波斯猫与一只刚出生的金毛狗狗相比大小，然后得出结论说 - 波斯猫比金毛大多了。
国际上惯用的房价比较方式是用租售比。具体的计算方式就是用房价（购买价格或者当时的估价）除以年租金（一年房产出租能获得的收入）。这个计算方式的好处就是把当地人们生活成本考虑到了房价里面。租金是一个地区生活水平的体现之一。一个地方的房产价格可能在短期内被炒得很高，但是租金的变化相对稳定。
按照国际历史数据分析，租售比在17-25之间是属于房价正常波动水平。如果低于17，说明房价处于低谷状态，是买入的好时机。但是如果租售比高于25，说明房产存在泡沫。
我们现在看看上面的例子。上海交通大学闵行校区对面“好地方楼盘”36平米的房子估价90万人民币（搜房网数据2014年1月）。租金价格1100元一个月（搜房网数据2014年1月）。这样下来，一年的租金为13200元。租售比68。西雅图房产均价30万美金。月租金2500美金。年租金3万美金。租售比10。这样算下来，上海闵行区交大附近的房产价格是西雅图房产价格的6.8倍。
如果我们看看官方数据。中国政府说中国大多数城市的租售比为30左右。但是据我们的分析，大多数城市的租售比在40-60之间。而美国各大城市的租售比相对理性。除了纽约和旧金山相对较高，其他的城市处于最佳投资时机。
这也就是我这几年开始投资美国房产的原因。我目前投资了5套房产 - 从花园别墅到4户型小型公寓。抛开房产升值不算，目前每个月的租金已超过1万1千美金。目前有三户正在装修，还没有出租。算上这三户，月租金能达到1万4千美金。我准备在接下的日子里继续跟踪房产行情，进行房产投资，直到我建成一个稳定的并且足够大的现金流平台。
如果你对美国房产有什么问题，随便问我啊 :) Have a wonderful day!
我也想学学：）
那这比你做Amazon和创业还是差远了啊！你要加油啊！
好一个“小人物”，好了不起哦！谢谢你的分享！
谢谢你的访问！Have a wonderful day!
正打算在美国购置房产，主要目的是投资，保值增值。目前只看了boston跟LA的房产。 你有好的推荐不？ 我非常有诚意。如果方便，麻烦给我发个御剑624939@qq.com
你好啊。我觉得LA是要避免的地方。那里的贫富差距比较大，空气质量不比中国好多少。Boston是个很不错的地方，非常喜欢那里的学术气氛和古老的建筑。你可以联系Boston的房产中介帮你买房。去redfin上看看吧。应该能找到当地的中介。如果你对西雅图买房感兴趣，可以和我联系。
你好。我最近也准备在西雅图买房。请问一下您现在是全职做这个吗?
你好。我的合作伙伴目前在做这个。你在西雅图吗?
是的。我在亚麻工作。但是因为刚开始。存款并不是很多。很好奇你的买房经历 ：）
这样的话你可以等到今年10月份以后出手。稍微积攒一些down payment的钱。那时候的demand少一些，竞争没那么激烈，可以买到价值好的房子。
请问一下大牛。south center那边的低价condo有投资价值吗？才三万多。。
我可人的建议是，在没有调查清楚condo association的财务状况，历史，未来计划之前，千万不要投资Condo。我一般都不建议买condo，除非为了自己居住。
好的！ Thanks for the information above. 请问一下有什么方式可以更容易联系到你们呢？
我的微信nickybucket。
你好，我是一名在西雅图地区正职房产经纪人，看了您的微信，很喜欢您的生活态度。
我有打算今年夏天回国宣传西雅图地产，现有意物色中国人背景的房产管理中介。请问璞玉有华洲房产管理执照吗？另外，我有兴趣链加您的网站在www.SCrealty-US.com。 可以吗？
Hey Sylvia, sorry for the late response. Right now, we outsourced all the property management to our partners. We do not plan to provide management at this stage. Additionally, you are more than welcome to add your article to your site. Please just note the origin of the content. Thanks and have a great day!