希望您在“一个小人物的财富自由之旅”中找到自己的财富自由!

胆战心惊的第一个美国独栋别墅投资

2014-1-5 小人物精选文章 房产投资 西雅图生活 走遍世界 8

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用“胆战心惊”来形容我的第一个美国房产投资再贴切不过了。

 

这是个银行拍卖房,始建于1926年,地处繁忙的公路上,空置了一年多,房里充满了蜘蛛网,卖家的经纪人神龙见首不见尾,卖家银行在距离2000英里远的德州,等等。从2011年2月我们在网上无意看到这个房子,到6月1号拿到钥匙,中间经历了无数波折 - 跟银行来来回回砍价,蹊跷的背景调查,离奇的贷款事件。不过经历了四个月的努力,我们终于在6月1号拿到了房子的钥匙。

 

在1个月的简单装修之后,房子租了出去--月租金2675美金。我的房屋贷款加地产税加保险,每个月995美金。每个月净盈利1680美金。从2011年7月到现在近三年内,房子只空置过1个月,总收入达到近8万美金。我们的首付是接近4万美金,20%的首付。很多人关心这个房产的升值情况。简单的说一下,我们的买价是17万美金。根据美国最大房屋信息网站Zillow的最新估价(2014年1月),这个房产目前值46万美金。

 

很多朋友问我为什么不卖掉这个房子,这样就可以净赚接近25万美金(扣除税收和卖房手续费等)。对我来说,就像第一篇博文介绍的一样,我想建立的是一个稳定的现金流平台。这一个房子近1千7百美金的净月收入可能不多,但是如果我们有10个这样的房子,我们的净月收入就有1万7千美金。如果又20个这样的房子,我们的净月收入就有3万5千美金。衣食住行是人类最根本的生活需求。房价起起伏伏,但是美国的房租价格在过去70年中,一直以2-7%的速度在增加。除非有特大自然灾害等认为不可控制因素,房租的收入的最稳定的。

 

继续进行这样的房产投资,就可以帮助这个小人物建立起一条达到财富的自由的道路。按着这个思路,我们在最近的几年内继续开始投资,从像这样的独栋别墅,转到了2013年11月投资的4户型小型别墅。前面的路还长着,不过我们抱着财富自由的梦想,坚实的打着基础!

 

最后,一个好的房产投资有很多决定因素。这篇文章刚开始讲的那些“胆颤惊心”的因素和波折的买房过程,我们都会在接下来的博文中一一介绍。如果你有什么想知道的东西,欢迎给我留言。谢谢!Have a wonderful day!

 

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8 条评论

  1. 4楼2014-01-05 下午4:24回复
    骑着单车笑着的女孩

    好棒哦,好有胆量和眼光~

    • 2014-01-05 下午4:55回复
      yuhe1982

      当然还有运气成分啦!但是运气总是给有准备的人的 :)

  2. 地板2014-01-08 下午4:23回复
    Aster

    Your story is great; I really like what you shared with us. Thank you so much!

    I'd like to get to know you more; you sound like a great young man. I am also interested in investing in the real estate; I'd appreciate if you can give me a call.
    My phone number is 425-8614677.

    Aster Chen

    • 2014-01-08 下午4:28回复
      yuhe1982

      Hello Aster, thanks for the visit. Thank you for your visit. Talk to you soon. Have a great day!

  3. 板凳2014-01-08 下午6:07回复
    jojo

    Do you have Wechat? I want to invest in real estate in US, how can I contact you?

    • 2014-01-08 下午6:44回复
      yuhe1982

      Hey Jojo, my account is nickybucket. Thanks!

  4. 沙发2014-02-17 下午8:00回复
    Joe

    Great articles. My question is how can you invest in 10 or 20 houses with loan? I guess there is a cap for the total amount of the loan you can get from the bank based on your income or financial situation.

    • 2014-02-18 上午9:39回复
      yuhe1982

      Thanks! If you have proven tax record of being a landlord, your future rental income will be part of loan approval calculation. Hopefully it make sense.

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