2015年的西雅图，是真火爆的房产投资之年！哪怕是刚刚过去的12月份圣诞佳节，抢房也都成疯了！就在上个月，小人物团队帮几位客户竞价的好几个房子，卖家都收到了13/14个offer！这可是在春夏季才会出现的状况啊！

这不，根据房产巨头Redfin最新的统计，西雅图是2015年美国最火爆的房产投资城市！全美前20个社区当中，西雅图地区上榜10个！占了半壁江山！

根据Redfin，这个排名的方式主要参照下面几个方面：

1. Year-over-year median sale price growth （每年的中间价房产涨幅）

2. Percentage of listings that sold above asking price （有多少房子高于要价成交）

3. Median days on market（上市时间的长短，当然越短越好啦！我们接触的好房子，基本上7－10天就卖掉了）

4. Average ratio of sale price to list price（卖价比要价高的百分比）

5. Percentage of sales that were all cash（现金购买的比例 －来自中国的客户，和科技领域的热钱！呵呵！）

6. Percentage of Redfin offers that faced bidding wars（有多少Redfin 自己的房产受到了多个offer）

7. Average number of competing offers Redfin agents faced in aforementioned bidding wars（有多少Redfin帮客户提交的 offer收到了很多的竞争）

小人物也在琢磨，为什么西雅图的市场会这么火爆呢？想了想，当然觉得这还是要看经济学101的“需求和供给平衡”啦！

这几年从美国以及世界各地涌入西雅图的人口实在是太多了。根据西雅图官方政府统计，从2012到2015年，西雅图人口增加10%左右。这主要是有利于强劲的经济发展 － amazon每个季度都招了很多人，Facebook，Google等科技公司在西雅图的扩张；多元化的industry－从重工业Boeing，到Microsoft，TMobile，Starbucks，F5 Network，Nordstrom，Costco，等各大公司；欣欣向荣的创业公司氛围和社区。当然了，还有来自中国和加拿大的各类投资者都看中了这个风水极佳的城市。所以嘛，西雅图地区的房产需求是很强劲的！

从供给方面，由于西雅图4面环山，2面临水，所以空间非常有限，寸土寸金。这里不像洛杉矶等大城市，一马平川，城市的扩张比较容易。在这个翡翠之城的房产扩张，很多都是把一个旧的房子拆了，然后再建四个新的联排别墅，从而增加城市的density密度。这个，再加上前面提到的强劲经济，导致没有太多的人愿意卖房子，所以也就造成了西雅图的房荒。

那么这么说，西雅图还有好的投资机会吗？如果要小人物来说，那是当然的！如果从自住的角度来说，西雅图周边，还有很多好学区，适合居住的地方，比如说Bothell，Issaqua，Kenmore，Edmonds，等等。从投资的角度，可选择的也就更多了！你可以参照“小人物的2015年总结”（http://jadehe.com/thankyou2015/），看看小人物自己投资房产的情况。

最后，每个房产投资，无论是自住还是投资，都要依据自己的财务情况，生活需要，和未来计划来进行。这也是小人物团队能为我们的客户提供的服务。有兴趣的朋友可以和我联系，微信nickybucket！

最后的最后，祝大家新年快乐！

2015年前20美国最火爆社区的详细列表。你住的社区榜上有名吗？数据和图表来自Redfin。