这几天，西雅图的天气特别不错，每天都能见到太阳公公。给自己找个借口，午餐小憩，在外面走走，暖暖的阳光洒在身上，悠闲自在。整个城市的人们，也因为这冬日里的阳光，心情特别的好。就连爱狗JD和Jack，今天晨跑的时候，都跑的特别的起劲。在爬西雅图市中心，那陡峭的山坡时，狠狠地帮了我一把 ：）

言归正传，前面提到中国人在美国房产投资的两个误区（误区一链接http://jadehe.com/mistake1/，误区二链接http://jadehe.com/mistake2/）。今天我们来谈谈第三个误区。

误区三：投资就要好学区房

我们伟大的中国人民热爱教育，这个不光在从幼儿园到大学那无数的考试中体现出来，也在美国房产投资标准中体现的淋漓尽致。每次有朋友来美国买房，我问他们要买什么样的房子，99.9999%的人，第一句就是“一定要学区好的！”。这不能不钦佩所有的中国父母的爱，只要是为了孩子的未来教育，其他的什么都排第二。小人物非常赞同这态度和观点！想想自己以后为人父母后，肯定也是一样的牺牲精神。

但是，这一句“一定要学区好的”，却有可能导致投资了非常不适合自己目前状况的房产。

首先，如果这是一个纯投资性的房产，作为投资人的你，住在里面的可能性有多大？不要骗自己哦！什么以后可能来美国生活几年，常常还可以过来看看，住住这个房子，这些都是很不确定的因素。对于目前来说，如果你的目标是投资回报率，规避中国房产的风险，那好学区的房子反而是不好的投资。通常来说，好学区的房子比一般地区的房子，价格起码高了40%以上。但是，租金却没有高那么多。这直接导致了租金回报率下降。

同时，如果你的租客是那些有小孩的家庭，他们的总体数量在所有租客比例中算低的。在美国，很多有了孩子的家庭都偏向买房子，享受美国梦的生活。租房子的，占相对少数。这样就导致，比起那些租给单身人事或者没孩子的夫妇的房子，你的房子可能要用较长时间才能出租出去。

其次，就算你准备以后搬来美国居住，让你的子女享受良好的美国教育。但是，你确定你现在就能买到你未来想居住的房子吗？现在的你，可能对西雅图地区还不是很了解。为什么不先投资一个能产生稳定的租金回报的房产。10年后，你来美国的时候，等着你的，不光是银行账户里那充裕的租金收入储蓄，更有那已经升值很多的房产。到那时，你可以选择卖掉这个投资的房子，真正的选个喜爱的房子。或者，也可以继续在美国当地主，甚至投资更多的房产 :)

最后，就算你和家人准备现在搬入这个房子，小人物建议也要好好的分析一下什么叫“好的学区”。如果你的孩子在幼儿园和小学，其实一个最好的学区并没有那么重要。好的初中和高中，才更重要。如果你的孩子在上中学，就算你住在有最好学区的小区，你也不一定能上那个学校。比如说，在Bellevue的Bellevue国际中学，需要通过抽签，才有可能被录取。大多数住在Bellevue的居民的孩子，都没有机会上这个全美排名前十的中学。如果有一定的经济实力，是不是可以考虑上教育更好地私立学校？这样，你住在哪个区，就更没那么重要了。

最后的最后，这是写给那些刚搬来西雅图的朋友们。前两天跟一个刚从国内调来微软总部工作的朋友聊天。他刚在Sammamish湖的东边看中了一个2000年建造的，3500平方尺左右，非常漂亮和大气，有4个卧室的别墅。他问我怎样。这是小人物的建议。

1. 地点问题。Sammamish湖边风景很不错，但是房子在湖的东边，实在是太远了。虽然离微软总部很近，但是你确定未来你不会离开微软吗？如果你在西雅图市中心的亚马逊找了个工作，那你的上班车程单程起码要一个小时以上。或者你准备在西雅图北部找个创业型的小公司，享受年轻的刺激，那你的上班车程更要一个半小时以上。买房子的时候，还是要结合未来的职业发展规划。

2. 房子的大小。很多朋友来了美国，看到房子这么便宜，房子可以这么宽敞，花园可以这么大，很情不自禁的就想买建筑面积大，花园开阔的大房子。但是，在这边住了1-2年后，你的想法可能就会变了。如果只有1-2个孩子，父母还不跟自己住，那么一个2000平方尺左右的房子足够用了。更大的房子，带来的就是更多的打扫，更多的维护，更多的花园工作。除非请了别人来帮忙打理，大的房子给你未来带来的就是更多的时间消耗，而不能享受生活。

小人物在过去几年内，每年基本都搬一次家以上。目的就是为了了解西雅图周边各个区的特点。如果要买比较好的区的房子，除了看看中国人一窝蜂涌入的Bellevue，Issaquah，Sammamish等地方，可以看看一般来说美国人喜欢的区域 - Mt Baker，Leschi，Green Lake, Phinney Ridge，等等。这些区域，不仅有很好的邻居和社区，也可以让你真正地深入了解美国文化。

注：参看其他四个误区的介绍，点击这里 （或者复制这个链接http://jadehe.com/mistake/）。